Sprzedam Autorski Dom zanurzony w jeziorze - bezpośrednio
Komfortowy, Energooszczędny (ok. NF 60) Całoroczny

Cena 1 350 000 zł minus BONUS 200 tyś zł
Cena za m²/ 7285,48 zł
Powierzchnia 185,30 m²
Powierzchnia mieszkalna użytkowa 136,97 m²
Piwnica 48, 33 m2
Powierzchnia tarasów 47,9 m²
Pomieszczeń 9
Pokoje 5
Łazienki 3
Wiata na 2 samochody, komórka na narzędzia ogrodnicze
Rok budowy 2014
Media
Woda , prąd, kanalizacja miejska, kabel telekomunikacyjny (internet)
Opis nieruchomości
NA SPRZEDAŻ
Luxury Holiday House Dom zanurzony w jeziorze
od progu do linii brzegowej: 8 do 12m
Zaprojektowany przez architekta na potrzeby własne (emerytura), budowa nadzorowana osobiście.
Nieruchomość z bezpośrednim dostępem do Jez. Gołdopiwo (pow. 862 ha, czyste, rybne, strefa ciszy) położona w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich - możliwość instalacji własnego pomostu
Autorski przemyślany układ funkcjonalny pozwolił na racjonalne wykorzystanie powierzchni, uzyskanie przestrzennych i funkcjonalnych powierzchni użytkowych z jasno podzielonymi strefami: gospodarczą (z opcją pow. Fit), dzienną z trzema tarasami w ekspozycji na jezioro oraz wyizolowaną strefą nocną na poddaszu.
Użyte materiały oraz przyjęte rozwiązania technologiczne w pełni realizują i godzą racjonalność ekonomiczną w zakresie kosztów utrzymania, standardu użytkowego oraz ekologii.
Zagospodarowanie niewielkiej 402m2 działki: w układzie tarasowym w kierunku jeziora; przy zoptymalizowaniu planu użytkowego terenu oraz kompozycji zieleni wchodzącej w widok jeziora, dopełnia całości tej niewielkiej ale funkcjonalnej i urokliwej rezydencji. Jako budynek jednorodzinny pozwala na całoroczne zamieszkanie i zameldowanie.

Własność: tak;
Księga wieczysta: tak;

Zapraszamy do Kontaktu i Wizji Lokalnej: Michał   lub  
Lub / i do dalszej lektury Opisu szczegółowego.
Uwaga / Promocja tylko TERAZ
Finalizacja transakcji do 01 września br. uprawnia Kupującego do ok. 15% rabatu od ceny Ofertowej czyli BONUSU 200 tyś zł na wykończenie budynku zgodnie z indywidualnymi potrzebami i zagospodarowanie terenu (starczy i na pomost)
Sprzedaż ze względu na stan zdrowia i stały pobyt w Wiedniu.
Opis szczegółowy
Lokalizacja
Adres: 11-612 Kruklanki, nad jeziorem Gołdapiwo w strefie ciszy oraz otulinie Puszczy Boreckiej - raju dla żeglarzy, kajakarzy, rowerzystów, wędkarzy, grzybiarzy, piechurów i podglądaczy przyrody - ludzi wody, lasu i ciszy,
Lokalizacja - Dojazd:
Z Warszawy ok. 270 km częściowo trasą szybkiego ruchu, ok. 3,5 godziny
Z Białegostoku 160 km
Z Giżycka tylko 20 min samochodem - 17 km
Do portu i przystani żeglarskich w Węgorzewie 25 min samochodem
Położenie: poza miastem, osiedle domków letniskowych;
Najbliższy sklep spożywczy znajduje się ok. 400m od posesji;
Widok: inne domki, jezioro, plaża, las, w pobliżu ośrodek Helena;
Las w pobliżu: tak, odległość ok. 170 m;
Opis nieruchomości
Dom położony między Giżyckiem i Węgorzewem znajduje się we wsi letniskowej, przy czym dom stoi na jej końcu, jako ostatnie zabudowanie, bezpośrednio nad wodą. Jezioro objęte strefą ciszy, z bardzo dużą populacją wielu gatunków ptaków, niemal bezpośrednio przy domu żeremia bobrowe. Powierzchnia działki 400 m2
Dom powstał przy wykorzystaniu rzeźby terenu, został zaprojektowany i wybudowany przez architekta dla siebie, sprzedaż wymuszona względami losowymi. Projekt warunkowało zapewnienie parametrów domu energooszczędnego (ok. NF 60). Dom posiada bezpośrednie telekomunikacyjne łącze kablowe (połączenie internetowe).

Dom posiada:
Przedogródek z roślinnością kilkuletnią, która została przeniesiona z poprzedniego domu właścicieli jak np. dwa bardzo duże jałowce płużące i kilka mniejszych, bzy, lauro wiśnie, tuje, budleja, morwa, rododendrony, liliowce.
Ogród tarasowy od jeziora, ma kilkadziesiąt nasadzeń drzew, krzaków, bylin, co pozwala na dowolną aranżację.
Garaż (wiata) typu carport na dwa samochody, za garażem mała komórka na narzędzia
Skład drewna - od północnej strony domu w podcieniu dachu.
Cały teren ogrodzony murkiem na cokole, a od ulicy i sąsiedniej działki po stronie południowej w murku na cokole umieszczone ogrodzenie drewniane na konstrukcji stalowej. Brama wjazdowa przesuwna.

Opis domu:
Technologia:
Budynek zrealizowany w zdrowej tradycyjnej technologii, fundamenty i strop nad piwnicą monolityczne, ściany piwnic i parteru z bloczków wapienno-piaskowych,
Więźba i strop nad parterem drewniane.
Ocieplenie ścian zewnętrznych 20cm, ocieplenie poddasza wełną mineralną 26 do 30cm. Pokrycie dachu dachówką cementową Braas w kolorze czerwonym.
Okna plastikowe, trzyszybowe o współczynniku przenikania ciepła ok. 0,9 W/m2K. Drzwi parteru robione indywidualnie, okleinowane okleiną brzozową w nawiązaniu do schodów.
Schody, parapety, siedziska wykonane indywidualnie z drewna brzozowego.
Ogrzewanie: podłogowe wodne obecnie elektryczne (budynek nie używany zimą), dodatkowo kominek zewnętrzny (typu "koza") w budynku wyprowadzenia do przyłączy fotowoltaicznych oraz innych typów ogrzewania;
Kondygnacje
Piwnice:
Pierwsza o pow ok. 6,0 m2 na produkty spożywcze i wina specjalnie izolowana, wietrzona z podłogą wysypaną piaskiem i wyłożoną starą cegłą, zabezpieczona drzwiami metalowymi z izolacją cieplną.
Druga o pow. ok .7,0 m2 gospodarcza przeznaczona na zamrażalkę, lodówki i pralkę, a także podręczne rzeczy gospodarcze skomunikowana z parterem schodami. Podłoga z płytek gresowych.
Trzecia o pow. ok. 12,0 m2 przeznaczona na zbiornik 1000-litrowy buforu ciepła ogrzewania podłogowego, a także termostatu grzałki na taryfę nocną, 300-litrowy bojler do wody ciepłej z drugą wężownicą (na baterie słoneczne), automatykę ogrzewania, piec na drewno jako ogrzewanie awaryjne i do suszenia np. grzybów, a także instalację ogrzewania kolektorami słonecznymi. Poza tym małe stanowisko warsztatowe i zlew z ciepłą i zimną wodą. Podłoga z płytek gresowych.
Czwarta z o pow. ok.24,0 m2 z bezpośrednim wyjściem na plażę przeszklonymi drzwiami weneckimi była zaprojektowana jako pokój rekreacyjny lub fitness i dlatego posiada podłączenia do ewentualnego zrobienia kabiny natryskowej i WC. Pokój ten ma spektakularny widok na jezioro ze względu na położenie na poziomie plaży. Podłoga z płytek gresowych.
Parter:
Salon połączony z jadalnią i kuchnią o pow. ok .53,5 m2, wszystkie pomieszczenia z widokiem na jezioro (wielometrowa przestrzeń przeszklona dająca wrażenie jeziora wchodzącego do wnętrza). Z salonu wyjścia na 2 tarasy: mniejszy, osłonięty od wiatru szkłem i skomunikowany z ogrodem oraz duży wychodzący bezpośrednio na jezioro. Wszystkie tarasy z podłogą z desek modrzewiowych impregnowanych. Szczególnie pięknie wyglądają stąd zachody słońca.
Pokój do pracy (lub sypialnia albo gościnny) o pow. ok .15,8 m2 z łazienką o pow. ok .4,2 m2 z oknem (prysznic, WC, bidet, umywalka). W łazience także blat brzozowy 4 cm wykonany indywidualnie oraz duże lustro wbudowane.
Mała garderoba połączona z sienią, przedpokojem i pokojem do pracy
Poddasze:
Trzy sypialnie o powierzchniach . ok .23,0, ok. 11,0 i ok.11,0 m2 z tego jedna połączona bezpośrednio z parterem schodami kręconymi, drugie schody prowadzą z salonu. Duża sypialnia z uwagi na ilość okien i widok na jezioro może być użytkowana jako np. biblioteka (dobrze oświetlone miejsce na 2 fotele) lub miejsce do leniuchowania .
Dwie łazienki o powierzchniach. ok .2,5 i 4,5 m2 (jedna z prysznicem, bidetem, umywalką i WC, druga z wanną, umywalką i WC),
Mała garderoba - pierwsza w korytarzyku łączącym dużą sypialnię z obydwiema mniejszymi oraz druga w zaadaptowanej loggi.
Strych nieużytkowy z możliwością wejścia (klapa ze składanymi schodami) przeznaczony na technikę ewentualną wentylację mechaniczną z rekuperacją oraz podłączenie baterii słonecznych.
Dom zaprojektowany z myślą o ewentualnym podziale na 2 mieszkania.

Uwaga
Zakres prac do wykonania w podziale na branże:
Ogólnobudowalane:
Wykonanie tynków zewnętrznych i malowanie elewacji oraz elementów urządzenia terenu
Drobne roboty wykończeniowe
Drogi i chodniki:
Wykonanie podjazdów, chodników i tarasów na gruncie
Instalacje elektryczne
Podłączenie oświetlenia terenu i tarasów na bazie istniejącego okablowania
Ewentualna instalacja fotowoltaik
Budowa do dziś została udokumentowana kilkuset zdjęciami, pozwalającymi prześledzić budowę i zastosowane technologie.

Więcej o otoczeniu
Przedstawiamy całoroczny dom wypoczynkowy w sercu Mazur. Położony koło gminnej wsi Kruklanki, nad samym brzegiem jeziora Gołdopiwo (jezioro oznaczone jako strefa ciszy). W odległości ok. 3,5 km - restauracja, bar, smażalnia ryb, sklepy spożywcze, sklep wielobranżowy, stacja benzynowa. Na miejscu sklep spożywczy i bar.

U nas jednego dnia spotykają się śpiew ptaków, tętniąca życiem przyroda i malownicze zachody słońca. Tutaj z łatwością regenerują się siły, czas upływa bardzo przyjemnie, a dookoła mnóstwo atrakcji. Po tym czasie z uśmiechem wraca się do codziennych obowiązków, a głowa pełna wspomnień, bez przerwy przypomina by wracać tu jak najczęściej.

Raj dla wędkarzy - ryby występujące w jeziorze Gołdapiwo

jaź leszcz okoń płoć
sandacz sieja szczupak węgorz

Gołdopiwo jezioro w północno-wschodniej części Krainy Wielkich Jezior Mazurskich., powierzchnia jeziora 862 ha, maksymalna głębokość 26,9 m., długość 5,4 km, szerokość 2,7 km. Jezioro ma kształt owalny, jedynie w północno-wschodniej części ma wydłużona zatokę stanowiącą odrębne jezioro o nazwie Żabinki, otoczoną wzgórzami. Brzegi są z reguły wysokie, pagórkowate. Dostęp do jeziora jest tylko od północy, gdyż tam brzegi są częściowo zalesione. Przez jezioro Gołdopiwo przebiega szlak kajakowy rzeki Sapiny.

Najpiękniejszy Szlak kajakowy Mazur - rzeki Sapina jest idealnym szlakiem kajakowym na weekendowe wypady. Całość szlaku Sapiny liczy sobie ok. 35 km. Początek szlaku, to miejscowość Kruklin nad jeziorem Kruklin, a zakończenie w Węgorzewie nad jeziorem Mamry lub trochę wyżej - już na Węgorapie.

Wieś leży na skraju Puszczy Boreckiej, która jest siedliskiem żubrów, zajmuje ona powierzchnię 229 km2 z czego 91,8% porastają lasy, Puszcza Borecka jest ostoją ptaków leśnych związanych z naturalnymi drzewostanami puszczańskimi. Polodowcowa rzeźba terenu jest tu bardzo urozmaicona, z licznymi wzgórzami moreny czołowej, kemami, ozami, zagłębieniami wypełnionymi torfowiskami oraz rynnami jezior. Najwyższym wzniesieniem na terenie obszaru jest Góra Lipowa (223 m n.p.m.). Lasy Puszczy Boreckiej z wysokim drzewostanem i czystą ściółką obfitują w grzyby i jagody, a zbieracze przy odrobinie szczęścia mogą na własne oczy zobaczyć nawet łosia

Atrakcje w pigułce co robić:
o Pływać - niedaleko piaszczysta plaża o bardzo łagodnym spadku, dzięki czemu bezpieczna, lub bezpośrednio przy domu wejście nieco kamieniste ale ok. 30m dość płytko (do 1,5m)
o Żeglować duży ciekawy widokowo akwen jeziora, z niezłymi wiatrami
o Jeździć na rowerze - gęsta sieć tras rowerowych, aż siedem oznakowanych o długości od 18 do 64 km
o Podglądać przyrodę i zbierać runo leśne - lasy Puszczy Boreckiej z zachwycającymi plenerami, tysiącami ptaków i każdej leśnej zwierzyny oraz obfitującej w grzyby i jagody
o Jeździć konno w sąsiedniej miejscowości znajduje się stadnina, oferująca naukę jazdy konnej i przejażdżki bryczką
o Wędkować - świetny akwen do wędkowania
o Imprezować - ogromną popularnością cieszą się lokalne imprezy (Noc Świętojańska w Kruklankach, festyny i spotkania żeglarskie w Węgorzewie i Giżycku.
o Pływać kajakiem - atrakcyjny szlak kajakowy wzdłuż rzeki Sapiny (34 km)
o Zwiedzać - o krok znajduje się rezerwat żubrów, które można odwiedzać w ich naturalnym środowisku, godne polecenia jest zwiedzenie potężnych wiaduktów nieczynnej już linii kolejowej w Stańczykach, dużo wrażeń dostarcza wycieczka do Gierloży, gdzie mieściła się kwatera główna Hitlera zwana Wilczym Szańcem
o Ponadto - oddychać krystalicznym powietrzem, zjadać ekologiczne wiktuały, obcować z unikalna przyrodą i leniuchować aktywnie i pasywnie.